近日，媒体争相报道的“打赌门”事件，让我想起一首很早以前的一首歌中一句很流行的词儿“我拿青春赌明天”。这本是象征着努力、拼搏的意义，可在“牛、徐对深圳房价”的赌局中，两位学者的言语却是“拿别人的金钱赌房价”。当大家都在为赌局孰赢孰败而争论不休的时候，有没有人想到，其实输了的是深圳的广大人民，丧失的是众多专家学者的公信力。牛徐打赌购房者却脱光了衣服其实，我与徐滇庆、牛刀两位学者并不陌生，前几天还在中央电视台2套一同参加了《对话》栏目的录制。一位是北大教授，一位是财经评论员，可以说两位在业内乃至社会的影响力是非同一般的。对于两位学者个人我并没有什么看法，但这场赌局地的的确确伤了许多购房者的心。在去年房价高位运行、国家政策频出、房价左右不定、市场前景不明朗的时候，许多购房者都面临着买与不买的问题。尽管很多人都是买房用来自住，但是由于房子的总价款过高，还有很大一部分人群需依靠银行贷款来进行置业。很明显，如果房价继续上涨，此时必然是最佳的购买时机；但如果房价下跌，此时买房必然不是明智之举。

要问当前的房地产市场消费者最关心什么，“房价”无疑是最标准的回答。在国家宏观调控引导下，打压了2007年房价窜涨的势头，2008年楼市逐渐回归理性。在房价上涨幅度逐渐放缓的同时，新房价格出现下降趋势，而二手房价格更为坚挺的现象。来自北京“我爱我家”数据统计，进入第二季度以来，新房不断上演打折戏法，而二手房价价格却稳中微升。尤其在新房促销火热的区域，二手房房价的这种坚挺尤为明显。下面，我们列举一些区域。由上表可以清楚的看出，在打折促销的新盘项目周边，二手房的房价并没有出现下浮趋势，房价与年初基本持平。有些区域二手房房价甚至反超新房价格，如位于东四环的“美利山”均价为14500元/平米，而“易构空间”的市场交易均价达到15000元/平米。“我爱我家”相关人士表示，尽管市场观望情绪明显，一手房纷纷打折或增礼促销，二手房业主也没有降价销售的打算。

大概是楼市持续的冷清让众多地产人有了些“闲情逸致”，最近圈子里竟然兴起了“打赌热”，以公开道歉作为惩罚来赌深圳房价的走势。我并没有批评两位学者的意思，只是对这起事件认识层面的不同。对于这个风雨飘摇的楼市而言，打赌无非是茶余饭后的“调侃”，真正起作用的是政府的引导、市场的调节和购房者心里预期的改变。前几日，做客CCTV——2的《对话》栏目时，曾与“赌局当事人”牛刀以及孟晓苏、赵晓等圈内人一同探讨了“焦虑的楼市存在的各种问题”，当时争论的很多观点在这次“莫须有”的赌局面前显得更意义，拿来一同分享。楼市遭遇寒流，房价必然要降。任何事物都是绝对与相对的统一，楼市遭遇寒流也是如此。曾经一度火热的地产市场，招来了热钱蜂拥般的进入，可07年后半年，积累的政策，紧缩的银根，增加的利率，使楼市自身的调整开始了，中国南北方楼市不约而同的出现了同一种局面：市场成交持续低迷、融资渠道受阻，07年疯狂拿地的开发商如今却陷入前所未有的资金困局。冷却的楼市“冻”跑了热钱，楼市寒流在开发商的焦虑与恐慌中到来了。

因为还有人住房情况较差或尚未改善住房条件，因此要限制有些人拥有第二套住房，这似乎已成为了多数民众或舆论高唱的主调，政府也因此出台了相关的措施以迎合民众的呼声。于是就形成了被政府行政措施所认可或赞同的一股潮流，同时也成为了和谐社会中的一种噪音。最简单的道理就在于不能用因为有人养不起猪就限制其他人养第二、第三头猪；不能因为有人还买不起私家车就不允许其他人拥有第二、第三辆车；社会主义不能因还有人贫穷就让所有人都贫穷，进而退回到改革之前的平均主义上去。有人说居住是个“人权”问题，吃猪肉同样是个“人权”问题，有人说第二套住房多占用来土地资源，第二辆汽车同样占用着钢铁资源与燃料资源。任何非平均的消费都必然会占用更多的资源。难道可以用平均资源占用为理由而只能实现平均消费吗？居住是人权的一部分，但讨论问题应有一个基本的前提，那就是要分清楚大家在争论什么！

比尔·盖茨投身慈善，显然不是为了名利，他拥有的名和利都大得不得了。传统经济学和资本主义理论难以对他的行为作为解释，即使以慈善经济学也不好解释。比尔·盖茨自己作出了解释：创新型资本主义（creativecapitalism）——“把对他人命运的兴趣和对自己命运的关心联系起来，既可帮助他人，同时也提升自己。与单纯的自利行为相比，利已与利他相结合能够惠及更多的人。”比尔·盖茨的财富境界非一般人能体会，但他的思维和心灵很容易被人同情、理解。对于中国股市的解释，目前我还不知如何运用比尔·盖茨的思维。昨天在中央电视台的一个节目中，看到财经学者金岩石的一个“交易价值”论，金岩石不认同巴菲特的“经营价值”，认为那是过时了的，他力推时髦的“交易价值”。这个“交易价值”的底牌是——炒作过程中接手的下家出得起多少钱。金岩石这种“交易价值”论，其实是不利他也不利已的。他还认为是当今时髦的创新。这种坑人的“创新”（老掉牙了，不是创新），是当代中国走市场经济之路过程中难免的理论恶果之一。

历时近一年之久的“周老虎”时间终于尘埃落定，官方正式宣布“周老虎”是假老虎了。在这场旷日持久的拉锯战中，“打虎派”终于以坚忍不拔的精神讨来了公道，让周正龙及其幕后指使之徒们为天下所耻辱。当然在实际社会中，还有多少类似周正龙这样的“假老虎”存在。比如今天的楼市，在地方政府和开发商主导的舆境下，有多少无辜的购房者被蒙蔽。房价数据永远上涨，楼市从来不会衰竭，中国房价水平与国际相比，相差甚远等等，让多少人奋不顾身投身楼市，最终落个飞蛾扑火的下场。6月15日，保利集团在京两大项目“保利西山林语”和“保利百合花园”正式开盘销售，开盘当天保利公布的数据显示，开盘当天现场销售火爆，销售额达21.11亿元，其中保利百合花园9.03亿元，西山林语12.08亿元。

我前几篇博文已经一直在说，如果房价再涨，到最后大多国民基本都买不起房了。其实，我觉得我说的一点都没错。商品房，房价涨得越高，那我想对于那些要买房，但承受力不够的百姓来说，最好的选择就是等着经济房的出台。我想我这并非是危言耸听的一个说法。其实，我想在很多方面人们都感觉到了这样的一个事实～！毕竟如果是从事一个平凡的职业的百姓话，就凭借着2代人的钱，去买商品房的话，我想商品房按照现在的价格来说，面积不见得能买到多少～！而作为房子，我想其最大的价值和意义就是住人。只有，有人住进去了，我想才真的体现出房产的价值意义。或许有很多人说房产是件投资品，但是，从一般平凡收入的百姓来说，房子更本就不是什么投资品，而就是一个住的地方。不然股市在某种意义上来说也不会比楼市火爆啦。其余的不说，就像我们这样的小老百姓从哪里来那么多的钱，可以去买商品房。我看我们小老百姓的这点钱只够买一个房间的，或者只够买一个卫生间的面积吧～！而这商品房也不见得可以拆开来买吧～！而股市就可以因股数而异，因能力而异，我想这永远是商品房投资所作不到的一点。且不说买了商品房是否在之后有多大的涨幅空间。就一个前提，钱不够没办法买，就算是个投

目前消费在观望，开发商也在观望，谁的观望更有价值，或者说谁观望后会获得理想的回报？这是一个有趣的问题，也是一个现实的问题。消费观望，包括投资性消费，他们一方面在向二三线城市甚至四级城市即地级市与县域城市寻求可能的投资类型与投资机会，更主要的关注来自手中持有的物业，出手还是持有，如何判断楼市来决定持有结构？而在自住性消费，他们听从于政府关于保障住房的建设，听从于人们尤其是专家关于市场的结论性意见，也从市场部分读取信号，看一看也许房价会瞬间发生逆转。开发商观望，他们是不得已而为之，一旦盲目降价，面临两个局面让其难堪：如果预期后市出现结构性变化，基于各方面的政策稳定下来，基于未来房地产发展的结果定论，基于政府的态度明朗，甚至可能出现政府救市，出现降价不合算；另一方面就是按照既定政策走下去，开发商降价后无法达到预期消费目标，货也出了，回收现金无法抵补应计支出，结果出现找死，早死，这也是他们应该考虑的主要方面．正因如此开发商不会过多考虑通过降价来应付危机。

今年以来，国内房地产市场开始在出现调整，但这种调整除了深圳广东之外，其调整的广度与深度都是十分有限。特别是上海及北京，其调整除了住房销售量严重萎缩外，房地产市场的价格调整则十分有限，甚至于有人说，其调整仅是增幅的减小，实际房地产市场的价格并没有出现多少下调。尽管国内房地产市场的价格总体上调整不大，但是有人却一直在说，国内房价的调整对银行体系会造成多大的影响，因此，政府要密切关注这个问题。但实际上，尽管2008年中国的货币政策由稳健转变为从紧，但是目前的从紧货币政策对银行信贷规模扩张限制仍然是十分有限。比如，2008年1-5月人民币贷款增加21201亿元，同比多增273亿元。5月末金融机构外汇贷款余额为2739亿美元，同比增长55.39%。也就是说，在从紧的货币政策条件下，银行信贷规模不仅没有减缩小，反之扩张不小。特别是国内银行信贷外币的增长更是增长过快。即企业与银行都在通过以往不同的方式进行银行信贷的扩张。

主持人：网友“在家SOHO”说，您上周跟网友聊天时说，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。这好象是比“百日剧变”更大的危机。房地产行业为何会从07年的无限风光转眼走到今天的窘境？道理何在？潘石屹：的确，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。为什么今天行业会出现如此困难的局面？这背后的奥秘到底是什么？这的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。

生活需要谈资。谈资拥有非凡的力量，无论什么话题，在经过数次传播后，有可能成为经典。纵观每家楼盘，都使出浑身解数，制造热点话题，挤入大家的嘴里，在餐桌上、办公室里、茶馆里，成为大家的谈资。开发商知道，对楼盘而言，谈资就是销售的催化剂，有谈资，楼盘才有人关注；有谈资，楼盘才好销售。而对购房者而言，要买，就得买有谈资的房子。记者做过一次调查，发现房子如今和工作、生病等一起是市民最大的谈资。没房子的人努力想买一套房子，有一套房子的人还想买一套房子给儿女，有两套房子的人也想买房子，作为投资或养老。武汉楼市十年前是没有什么谈资的，从东湖林语开始，才逐渐有了一些经典的谈资。东湖林语尚在施工之中，就号称是武汉最好的花园小区，融自然之美、典藏之美、人文之美、空间之美，价格也不贵，才2000多元一平方米。

已经有很长一段时间没有关注房价了，近三年来它一直是热点话题，难免有些审美疲劳，不过春节前后听说一些项目开始打折的消息及万科率先掀起的降价潮还是让我有些一些预感：房地产业的心理拐点如期而至，房价回调已经开始！近来手机中楼盘信息日益活跃，路上经常收到楼盘广告，诸如买房赠送装修款、免印花税、送车等各式楼盘促销广告层出不穷，这些无不预示着房屋销售的天平开始向买方倾斜，不过看得越来越少，买得就更少了。以前是找我帮着买房的人比较多，近来让我帮着退房的也不少，有些房子一年来升值了一倍左右，但还是希望想办法退掉，原因很简单：担心成为“负翁”！

2008年中，突如其来的汶川大地震，给蓬勃发展中的这个东方大国无尽哀伤；美国房地产次贷危机的阴影还未散去，西方经济走衰前途未卜，邻国越南货币大幅贬值以至出现金融危机，让人不能不对过热的中国经济产生忧虑；与此同时，国际市场粮食和石油价格如脱缰野马一路飞涨，依靠资源输入的中国如此真切地感受到来自国际市场的成本压力；国内市场从食品开始到工业产品涨价现象，经过半年时间有所缓解，涨价压力并未解除；与房地产成本相关的国际铁矿石协议价格，上涨近一倍......我们遭遇了改革开放以来，最为复杂甚至严峻的经济形势。房地产市场，自去年年底开始的价格调整，从心理预期层面的影响还在扩大；而宏观调控之下银根紧缩的政策，使房地产开发行业遭遇几年来最为严苛的融资环境，从中小开发企业开始，到规模上市公司，开发企业已经真切感受到了资金缺乏的浓浓寒意，而且这股寒意呈现蔓延趋势，进一步打压了投资需求。一时间，缺乏资金，成了房地产企业拿地和项目建设的最大瓶颈,这一瓶颈定会导致房屋产品上市速度和数量的下降，在北京等金融调控政策执行严格且地价成本高企的城市，将表现的更为明显。

这几天，不停的有业内人士向我发出“友善”的提醒：“不要在你的博客里发楼市衰退的文章了，这样下去，早晚有一天楼市真的被你们这些人唱崩盘了，对谁也没有好处”。说这些话的人大多数为开发商，也有不少经纪公司和一些靠研究房地产吃饭的主。面对提醒，我不禁反问这些人，难道大众的舆论真的有这么厉害吗？今天房价下跌难道是群众高呼的结果。如果舆论的力量真的如此之大，那真的是太好了。如果我狠一个人，而且对方如果是男性，那我就24小时不停的高喊“你他妈的ED去吧”，那么几天过后，这个男人肯定就彻底阳痿早泻了，企不大快我心。其实从住房商品化那一天开始，购房者和开发商之间的缠斗，主动权从来都是掌握在后者手中。因为无论从社会地位，权势和金钱角度来看，开发商从来都是精英中的精英，普通大众作为购房者只能在开发商的股掌中被无情玩弄，没有任何还手之力。