来日本后先是住的出租的房子,是先生公司给租的,租金由公司出一半,然后工资里扣一半,房型也就是国内所说的小两室一厅。所谓一厅也只能放一张饭桌而已。不过第一次来日本时看到这个房子却是充满了惊喜。当时完全不了解先生的生活环境,以为是多么的艰苦,我也做好了最坏的打算,就是狗窝也认了。所以走进明亮舒适的小家时,真的是意外惊喜。尤其是布局,完全和在中国住惯的房子不同,处处显的方便实用。空间很低,因为大家都喜欢坐在地上,虽然是公寓式楼房,但是任然保持着日本的传统,朝南的房子一般都是榻榻米式的。反而感觉冬暖夏凉。空间虽然低,但是门窗都很大,坐在榻榻米上,没有憋的感觉,而且节省空调费。冬天用取暖的煤油炉也好,电热汀也好,效果非常明显,真的是冬天不再寒冷。现在回到武汉的家,觉得太大,冬天好像到处都是冷飕飕的感觉,已经不习惯了。

既然住房也是商品，民众当然关心价格，但当一个商品并非市场的充分竞争而是垄断，民众的关心也只能是无奈，因为真正的利益体是维持垄断的相关集团，谁相信利益集团会轻易拱手利益？

然而，从总体上看，新规定并未给土地管理制度带来令人惊喜的突破，更多是对现有状况的“正名”和规范性修正。首要问题，就是没有解决政府普遍追求土地高收益的问题，土地储备机构有普遍较高的银行贷款额更加剧了这一点。表现出实际工作中，一方面是只收购升值潜力大的土地，在此过程中损害公众利益的事情时有发生，另一方面则人为制造土地“卖方市场”，有强烈动机通过控制土地供给来谋求更高利益。有研究表明，各地土地储备机构也存在囤积土地现象，政府计划的土地供应量并未完全进入市场，新规定对此也只有含混的约束。对此，除了从源头上推进财税体制改革，来解决地方政府“卖地生财”的冲动，作为土地储备管理的重点，起码应该形式上加强对土地储备计划的事先约束和事后监督。除了向同级政府报批，土地储备计划还应该通过人大的审议，并由人大审查上年度的计划执行情况，重大项目应该进行公众听证，以此来增强地方政府用地的透明度和外部约束性。

开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？

这么多年来，我们过多地依赖与市场化解决我们的房地产问题，在这样的情况下，甚至经济适用房都被少部分已有房屋居住的人或公务人员 “市场化”了；他们利用政府提供的公共住房，转租获利。这都是强调市场化运行的结果，有钱、有权就有一切，缺少有效政策监管造成的。

确实，随着房贷利率不断调高，首付提高等政策的推出，高档项目受冲击最大。由于投资客的不断撤离，更新换代型客户的大量退出，北京高档项目“有价无市”的局面已形成数月。随着时间的推移，开发商承受的资金压力越来越大，同时由于政策面不利于未来楼市价格上涨的利空信息越来越多，开发商“空涨”的信心越来越弱。但是碍于情面，或者担心房价下跌后市场崩溃。因此出了个两全之策，以赠送、加大折扣的方式，吸引买家尽快出手购买房屋。

想到生存，不免让人想起全世界最伟大的生存法则——达尔文的进化论。我们很多人说，达尔文的进化论不就是讲的优胜劣汰。其实，这是我们对进化论的一种误解，达尔文并没有讲“优胜劣汰”，而讲的是“适者生存”！再优的产品，如果不能适应环境，一样会淘汰，就像恐龙，难道你可以说这个品种不够优良吗？回到我们的地产中介来看，难道“中天”三年发展数百间分店，业务遍布好几个城市，这个公司不优吗？问题的关键并不在于其是否“优”与“劣”，而是其发展模式能否适突然变化的市场环境。

温总理这两天在新加坡说了一番话，说什么经济适用房要面对中产阶级，房子问题是中国最大的民生问题。总理的意思很明确：那就是市场的归市场，保障的政府一定要做好，政府一定要尽最大努力让穷人住上房子。可是就有人把这个理解成为中央要对房地产施“必杀令”，中国房地产真正的行业拐点就要来了。

国家一直说要整治发展商囤地和捂盘（只听打雷，不见下雨），笔者却从来不担心发展商囤地和捂盘，从大地产公司公布的财报数据就能看出，发展商的资金链非常吃紧，楼市已经出现下跌，囤地与捂盘无异与自寻死路，历史告诉我们，囤地最多的发展商往往会在楼市冬天来临时最先倒下。

　　据相关媒体报道，自10月以来，北京、上海、广州、深圳、重庆的商品房交易量相对9月，分别下降了20%、20.6%、14.77%、50%、50%，而全国70个大中城市的房屋销售价格涨幅却达到了9.5%。于是乎，业界及媒体将目前的房地产市场状况戏称为“价涨量缩”、“楼市寒流”、“有价无市”等。但不管怎样称呼，这种状况的持续对房企来说无疑是一种考验。笔者记得儿时背过的毛主度语录：“要搞马列主义，不要搞修正主义；要团结，不要分裂……

　　在开发商纷纷高举惜售大旗叫板楼市阵阵调控之时，9月底央行紧急刹车的第二套房房贷新政，让京城楼市迅速感染了“冷清”。就在楼市大势逆转之下，代表京城豪宅标杆的山水文园、星河湾、当代MOMA等项目却显示了强大的市场购买力。并且由于10月份亮相的山水文园四期在园林、装修、建筑、科技等方面全面赶超星河湾、当代MOMA，由此，京城豪宅市场出现了三雄争锋的格局……

上周六，万科东海岸4期“上居”开盘，成交让业内狂跌眼镜：4万-6万元的房价，全部200平以上的房子共38套卖了25套！ 时值中天置业老总人间蒸发事件备受关注，深圳楼市“崩盘”言论甚嚣尘上，大户型高总价房产普遍滞销，二手楼价一路走跌成交持续低迷的“危情时刻”，万科东海岸4期仿如一间阴冷潮湿的黑屋子里突然洒进来的阳光，让人产生遐想。 万科东海岸高价狂销是深圳楼市回暖的标志性事件，还是冰冷楼市里，一个微不足道的个案……

　　中国社会的传统理念就是勤俭节约、购房置业、安居乐业。在房价一路高歌猛进的超时代里，人们这种思想使得人们对房价的恐慌，乃至对房子的崇拜已到了白热话化的地步。于是乎房价一路的飙升，一路有人在追涨。实在使人大跌眼镜，上月的此区域的房价还是一万五元，下个月就是一万八了，涨幅是几何级数的大跳。这就是房价的“多米诺效应”，人们不是为了真正的购房刚性需求，而是看到房价一路飞涨，唯恐踏空，连续买进，这样就产生了非良性循环，把房子当成崇拜物，我把它叫成”房子拜物教”……

　　随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，不仅一手楼市火爆；二手房市场也是热闹非凡，不过由于房地产中介市场门槛较低，经纪行业不免良莠不齐；那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢？“链家地产”市场研发中心认为，可以从以下五个方面进行识别……

　　深圳等中国的主要地产市场的商品房买卖，已扭曲为人性欲望的买卖。超过70%的投机者、投资客使深圳房价严重偏离其价值，现在深圳的房价犹如升空的气球，飞得很高，但未来很难完好无损地回来。当政府下定决心调控房价的时候，拐点就会出现，房灾也很可能会来临……

有人预言楼市崩盘，简直是笑话！ 银行会答应吗？所有的按揭贷款都成了烂贷，银行找谁去？ 政府会答应吗？土地转让的高额收益没有了，你让政府吃啥去？诸多利益关系懒得一一分析。 不管现在房市凋零，开发商只要撑过12月，以后的日子不会难过到哪里去,短期房价有可能在局部会下跌，但从中期或长期来看，房价只会上涨（也不排除从3、5年后房地产市场的主导者——政府的政策有了方向性的变化，导致房地产市场里面中低档房房价下跌的可能），到时诸位等着瞧吧……

九月以来，伴随房贷政策的缩紧，深圳房地产市场进入“冰期”，成交量严重萎缩，10月楼市总成交量不到5成，一改往日狼多肉少的局面。各大楼盘纷纷落价，打折、送礼、甚至承诺可以先交部分定金来年再付房款，在这一系列眼花缭乱的“糖衣炮弹”面前，搜房网却迎来了一批“理性置业”者，“理性置业联盟”的呼声更是雄浑有力……

一周前,在电视新闻里得知了一个有关房地产中介的惊人消息,不知大家也是否已听闻?深圳知名中介公司"中天"关门了,全市几十间代理门市全部开门,从报道得知,不少业主及相关人士被受牵连,目前本案件已上报警方,并由相关部门跟进,涉及金额达两千多万元人民币. 前段时间,我也曾在这里写了一编有关深圳房地产的怪现像,内容提到全市到处布满中介门店,而且开店的速度超快.没隔一个月就开一间.然而却出现中介公司倒闭关门的事件.难道房地产中介公司都喜欢玩"惊喜"吗?还是因为深圳楼市暗藏的危机开始爆发了呢……

　　风雨之后见阳光——人们对此总是深信不疑，却从来不去问问，风雨之后一定会有阳光，有过彩虹一定预示天晴吗？值得怀疑的显然远非于此。那种将租房理所当然地认作是阳光出现之前的第一道彩虹，念念不忘租房可以让人躲避高房价的风吹雨打、相信租房之后必然可以买得起房子的思维，实在不经推敲。让一个人考虑租住十年房，之后再去买房，这是令人困惑的号召。十年前租房居住的人，十年之后凭什么就能轻松地买到房子……