一些炒家和为这些炒家鸣锣开道的专家，至今仍不死心，还在拼命的鼓噪什么“哪四样楼盘不会贬值”，什么“哪四样楼盘不会跌”，“二三线城市还会大涨”，“写字楼和豪宅是未来最好的投资产品”等等，一言以蔽之，只是普通住宅在下跌，和其他的不动产品种没关系；甚至只是一线城市房价在跌，和二三线城市没关系。不错，房价是具有地域性特点，但是，大的政策面，资金面和市场面，以及基本国情，是大同小异，也就决定了房价的崩盘是全面的。借用一句成语，覆巢之下岂有完卵？！

中央经济工作会议在京结束。这次会议基本上是以11月27日中共中央政治局会议上精神为基调来展开的。即2008年的经济工作的基调是，坚持稳中求进，保持经济持续平稳较快协调发展，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。为了实现上述两项的任务，2008年中国宏观经济政策将出现一个显著的变化，就是在实行稳健的财政政策同时，实行“从紧的货币政策”。

你可以不拿丈母娘当娘，不拿村长当干部，但却不能不拿房地产知识当知识，因为房地产涉及很复杂、很综合的学问。说你不懂房地产你可能感到很委屈，因为你自己买过房子，又天天帮人做房地产广告。但无论你买过猪肉还是卖过猪肉，都不能因此就把自己看作兽医，自认为可以给房地产业看病了。比如从你的文章中也可以看出，你也没弄懂空置面积的含义，却在那里大谈供求关系和崩盘问题。

伴随着国家宏观调控的不断深入，房地产行业在理性回归的同时面临着更大的挑战。一方面是土地资源的有限开发，一方面是相关金融政策的逐渐完善，地根银根的紧缩给房地产开发带来了前所未有的压力。在新形势下，土地和资金瓶颈，将把房地产业带向何处？要实现持续发展，房地产企业又该如何破解这两大难题？

纠正董先生一个逻辑错误，当然很简单。我们一向认为，中国的高房价不能为现在的中国民众所接受，并将导致中国经济的全面危机，破坏中国社会的和谐发展，因此，在强大的舆论压力下，中国政府一系列调控的措施正在取得成效，以深圳广州为代表的珠三角城市群楼市成交量正在持续萎缩，房价正在出现局部下降，而这种持续的地量成交将导致房价崩盘。也许鄙人孤陋寡闻，翻遍有关房价崩盘的博客，没有人在说中国房地产业崩盘。这是两个完全不同的概念，被董教授巧妙的偷换了。

比如，听了你们建议不买房的人很多都把资金投到了股市，房事没被套，股票却被套了；没当成房奴，却成了股奴。所以，能不能做好人就做到底，对中国股市也进行一些预测，则更能惠及天下苍生。试想，如果发挥你们超凡的预测功能，使众生能在6000点之上逃顶，能在4800点以下抄底，能拯救多少苍生于水火中啊，那才可谓“大庇天下寒士俱欢颜”。再进一步，你们还可以预测港股、美股的走势，在金融战争中为国家做更大的贡献。试想，与预测房价相比，这是一个多么了不起的伟业啊。

我想，建设部以及多数相关部委都不会否定房地产业的支柱地位和朝阳产业的性质，但是，业内关心国家政策的人都会清晰地记得，2006年初国土资源部官方网站发布过一条爆炸性信息：去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单。其理由是，在上年度年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的有近1. 7亿平方米，而按前年头1 1个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要。虽然该条信息只在国土资源部网站上待了一天就销声匿迹了，但大家耳边至今还有炸雷隆隆的尾音。此后不久，国家统计局中国经济景气监测中心又公布了一份研究报告，其结论更是石破天惊：当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。

“供求说”派认为，供应不足是导致房价上涨的一个因素。2003年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台，尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧，对房地产市场产生了重大的影响，从2004年起，土地交易便连续下降，2005年至2006年呈现负增长，直到今年3月，随着全国土地供应量增大，房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。前三季度全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，但经济适用房投资的比重仅仅为4.4%。此外， 90平方米以下住房投资占商品住房投资的15.2%，与监管部门所要求的“70%以上户型在90平方米以下”的要求相差甚远。

许多房市中的既得利益者及其代言人猛烈抨击经济适用房，一再要求取消它，为什么？因为经济适用房对商品房具有替代作用。尽管经济适用房是有限产权，但它毕竟是有产权的房屋，它能对商品房产生替代性，也因此能对商品房的价格走势构成直接影响。研究表明，经济适用房的供应每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。经济适用房的功能既是廉租房不能替代的，也是“双限房”所不能替代的。也正因为这一点，经济适用房一直遭到地产界的抨击。他们试图把经济适用房绞杀掉，彻底消灭这个威胁，以更容易推高房价，维持自己的暴利。

城市中的人群大约分为三大类：一大类是完全具有住房支付能力的人群，他们不管是租赁还是购买住房，都具备自行解决住房的条件，无需政府的帮助。房价几乎与他们的生活无关，住房消费的支出与日常生活的支出和维持原有的消费水平无关。住房只是他们各种消费性财产中的一部分。房价的高低只与他们的财产价值或财产性收入相关，而与解决居住无关。房价只是他们选择生活方式的参考系数，而住房所能带来的舒适与尊严的意义远远超过了房价对他们生活的影响。这部分人群也不会对房价的高低表示不满。

但就目前的经济适用房建设状况来看，是并没有很注意所建设房屋的适用性问题。住房的适用不只是一个面积和室内配套问题，更重要的是它的外部环境。所谓外部环境的关键，对低收入阶层来说，不是房子外观和小区布局漂不漂亮的问题，最重要的是商业、交通和教育卫生，内在的根本则是生活和就业。现在一些经济适用房建设，为了降低成本一般选择土地价格比较低廉的远郊农村地区，商业和教育卫生配套缺乏，生活非常不方便。本来是因为经济收入不好而居住经济适用房，结果却是大大提高上班的交通成本，进行终身教育的成本也随之提高，反而陷入了就业成本高昂的泥潭，最终减少了就业机会，变得更加贫穷。

雪崩的发生地很有可能就是深圳。一是今年1至7月，深圳房价涨幅超过70%，且有65%以上的房子被炒家买走；二是深圳房价已经连续5个月的地量成交，新房存量从年初的2万余套不断上升至39700余套，直逼4万套；三是半年后，如果市场持续维持地量成交，深圳新房存量将突破5万套，中小发展商资金链开始断裂，雪崩正式开始，其效应远远不是中天置业倒闭所能比拟的。

用现实说话，今天的房地产市场，尤其是商品住宅市场不正是如日中天吗？就因为它顺应了“适者生存”的原理，适应了其中某一部分群体的经济环境，所以它理所当然地得以生存下来。哪怕先前中央出动九部委，进行监、控、调、压，也只能封住短时间的上涨流态，但不出数月，一经缓解后，仍然一泻千里，且涨势汹涌，泛滥全国。还有值得悲歌的是在深圳发动“不买房运动”的邹涛先生，“壮志未酬声先息”，也许他做梦也想不到，在他发动“不买房运动”的一年后，居然在深圳的房价高涨得离谱的现实面前而买房者却如云（不管是自住还是投资）。此时，我想，至于邹涛本人有没有躲在角落里偷偷痛哭一场，且不去考虑，大家也该为邹先生唱一首悲歌了吧。

关于深圳，对每一个抱有幻想的人都存在太多太多的极其复杂的情感。无论你是路过，或是停泊，都会有一段痛彻心扉的哀伤。所有真正喜爱深圳的网友，若干年后，回过头来看看自己走过的路，权衡一下自己得到什么失去什么，与当初的理想相差多少，基本上都会失望。应该说，这不是网友的错，错在深圳，错在时代。好在新一代闯深圳的热血青年，已经非常理性，也从骨子里认识了深圳，故而告诉社会：不会在深圳买房，也不会居住在深圳，干两年后就去其他城市发展。

说老侯是什么“纸上谈兵只会说不能做的人”；说什么“你的片面性，不是宣传给很多经纪人造成困惑，你能使行业好起来吗，除了为你们自己，之外，能给行业带来什么好处，你快成了行业的另类，煽动经纪人跳槽。”还说什么“以后在中介怎么混，贬低大多数，抬高自己，大家私地下都看不起你。”

早在1997年国务院终结福利分房时，就已将住房保障体系规定为城镇住房市场的主体。如1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》中明文规定：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭租用由政府或单位提供的廉租住房。”然而，由于市场化的快速发展以及机制上的不完善，这些规定在随后的过程中并未得到真正的贯彻执行。